Te huur: Kaapsduinhof 25, 3894 ES Zeewolde

Wij nemen vanaf vandaag - dinsdag 18 februari 2025 - weer aanvragen aan.

Unieke bovenwoning (appartment) van een zeer recente bouwstijl met een inpandige stenen berging op de begane grond, een geheel bestrate achtertuin met fijne zonligging op het zuidwesten en een eigen parkeerplaats aan de achterzijde van de woning.

Huurperiode voor onbepaalde tijd met een minimale huurperiode van één jaar, waarborgsom gelijk aan twee maanden huur.

Ingang huurperiode op korte termijn realiseerbaar.

LEES GOED DE TOELICHTING ONDER DE KOP 'BIJZONDERHEDEN' VOORDAT JE REAGEERT.

Deze mooie bovenwoning bereik je middels een eigen entree aan de voorzijde van de woning. Maar ook aan de achterzijde is er een eigen stenen trap.

De doorzon woonkamer is gelegen op de eerste verdieping en biedt een mooi uitzicht op de tuinen en het Weerwater waar de achterzijde een fraaie uitkijk biedt op de Polderwijk. Op deze verdieping tref je ook een fraaie overloop en een grote en moderne toiletruimte aan. De vloer is belegd met een mooie PVC visgraat en voorziet in vloerverwarming.

Ben jij die persoon die van kokkerellen houdt dan kun je je hier helemaal uitleven. Een moderne keuken in L-vorm, in witte kleurstelling met diverse luxe inbouwapparatuur.

Vanuit een ruime en lichte overloop neem je toegang tot de tweede verdieping met hier drie slaapkamers, een technische ruimte voor de opstelling van wassen en drogen alsmede een ruime badkamer. Ook hier is de vloer belegd met een mooie PVC visgraat en voorzien van vloerverwarming.

Geheel bestrate achtertuin met 'zit', gelegen op het zuidwesten met zicht op de Polderwijk en een eigen parkeerplaats.

Onze uitgangspunten bij verhuur van woningen.

Zo lang wij verhuren zijn integriteit en transparantie onze uitgangspunten. De komst van de Wet Goed Verhuurderschap snappen wij maar zal onze houding versus de medemens niet veranderen. Bepalingen en voorschriften, uit deze wet, zullen onze werkwijze voor zover nodig aanscherpen. Over onze verhuurprocedure blijven wij helder. Iedereen maakt in beginsel - na presentatie van de woning op internet (eigen site en funda) een gelijke kans.

Verderop lees je wat je kunt doen om jouw kansen op de huur van een woning te vergroten. Hoewel de gestelde 'inkomenscriteria' niet in steen staan gebeiteld is het voldoen daaraan wel een ijkpunt. Als iemand daaraan niet voldoet worden 'toetsing' en verhuur een grotere uitdaging. We moeten dan niet verder willen en dat zeggen we dan ook eerlijk.

Kans vergrotende activiteiten.

Als je je interesse kenbaar maakt via internet, zoals funda, wees dan vanaf dat eerste moment eerlijk en transparant. Leg ons uit waarom je wilt huren, wat je plannen zijn en wanneer je beschikbaar bent. Vertel ons meer over jezelf en of je voldoet aan de inkomenscriteria. Kortom, motiveer dus je aanvraag!

Verhuurprocedure.

Als een woning op internet wordt gepresenteerd starten wij officieel met de verhuurprocedure. Iedereen maakt vanaf dat moment een gelijke kans. Contacten die voor dat moment zijn ontstaan geven geen recht op een woning noch dat een voorkeurrspositie kan worden afgedwongen noch dat er rechten aan die contacten kunnen worden ontleend. Na jouw interesse kan er contact komen en kunnen we telefonisch kennismaken. Ben jij die geschikte kandidaat dan ontvang je vanuit HUURCHECK een uitnodiging om 'digitaal' een dossier aan te maken. Hier staat exact aangegeven welke informatie nodig is om een compleet en goed beeld te krijgen zodat we over kunnen gaan tot toetsing. Toetsing goed, dan stellen wij je voor aan onze opdrachtgever. Als die ook akkoord is wijzen wij de woning toe of af. In dat laatste geval vertellen wij jou dat ook. Hieronder lees je alvast méér over de documenten die later - via HUURCHECK - van jou worden gevraagd.

• De laatste 3 maandsalarisstroken / inkomstenopgave (ook van partner);
• De laatste 3 betaaloverzichten van jouw bank waaruit de storting van jouw salaris op jouw bankrekening blijkt;
• Kopie identiteitsbewijs (ook van partner), zowel van de voor- als achterzijde;
• Werkgeversverklaring (ook van partner);
• Verhuurdersverklaring (mits je een andere huurwoning verlaat);
• Koopwoning verkocht? Dan aangeven of alle financiële termijnen voorbij zijn en je woning definitief is verkocht;
• Ben je gepensioneerd dan graag UWV en pensioenstukken overleggen (jaaropgaven etc.).

Bent je een zelfstandige? Dan graag extra de volgende inkomensgegevens kenbaar maken:

De laatste drie recente jaaropgaven (IB-aangiften) van jouw onderneming;
• Kopie Uittreksel Kamer van Koophandel;
• Een accountantsverklaring met het oog op de verwachte omzet;
• Bankafschriften met hierop zichtbaar de bijschrijvingen van het inkomen van de afgelopen drie maanden;

Inkomenseis:
• Uitgangspunt is vier keer de bruto maandhuur. Voor een alleenstaande/ouderen worden aangepaste criteria gehanteerd.

Welke bijzonderheden zijn er te melden?

1) Er is een minimale huurperiode van één kalender jaar waarna je verlengt of opzegt;
2) De verhuurder heeft een voorkeur voor 'huurders' in een tussenhuursituatie, bijvoorbeeld diegene die wacht op een nieuwbouwoning;
3) Indexatie volgens voorschriften en bepalingen;
4) Er is sprake van een waarborgsom ter grootte van ca. € 2.990,00 welke niet rentedragend is en bij keurige bewoning wordt geretourneerd;
5) De foto's in de presentatie geven een zo goed als mogelijk beeld van de huidige situatie weer en zijn ter indicatie;
6) Je aanvaardt de woning zoals deze is op de datum van de overdracht aan jou;
7) Vanuit het besluit Kleine Herstellingen heb jij onderhoud-en reparatieplicht;
8) Jij onderhoudt de bestrate achtertuin, jouw terras en trappen (zowel binnen als buiten) zelf tijdens jouw bewoning;
9) Eindoplevering. Als je weer vertrekt kijken wij heel secuur naar jouw bewoning;
10) De woning wordt gestoffeerd verhuurd;
11) De woning beschikt over vijf zonnepanelen;
12) De woning voorziet in vloerverwarming en stadsverwarming.

Wat houdt, bij deze woning, stoffering in:

1) PVC-vloeren;
2) Raamdecoratie;
3) Horren.

Ter toelichting op de staat waarin de woning zich bevindt en ons advies daarbij.

Als jij een huurwoning aanvaardt in de staat waarin hij is en je komt na de oplevering 'kleine zaken' tegen die je zelf kunt oplossen dan steek jijzelf, nadat je dit hebt gemeld bij de verhuurder, de handen uit de mouwen. Bellen, mailen, appen en 'zeuren' heeft geen zin. 'Effe' zelf doen voorkomt een hoop gedoe. Uitgezonderd daarvan zijn grote gebreken die jouw 'bewoning' in de weg staan, dat kan een apparaat zijn dat niet werkt zoals een oven in een keuken of bijvoorbeeld een CV-ketel. Dan ga je dat laatste melden bij de verhuurder. Kleine zaken die je zelf kunt oplossen vallen onder het Besluit Kleine Herstellingen en worden niet in behandeling genomen maar zijn een eigen verantwoordelijkheid.

Voorbehouden o.a. ook t.a.v. de verhuurprocedure.

- Onvolledige dossiers in HUURCHECK kunnen wij niet beoordelen;
- Delers of studenten als kandidaten mogen wij niet accepteren;
- Maatvoering woning is naar de opgave in de plattegrond en kan afwijken;
- De puntentelling kan afwijken;
- Het energielabel is A++
- Foto's in deze presentatie geven zo goed als mogelijk de werkelijke situatie weer - er kunnen geen rechten aan worden ontleend, het zijn indicaties;
- De maandelijkse huurprijs is exclusief gas, water, licht, telecom en internet zoals gemeld.

Voldoe je aan deze voorwaarden dan kun je een link aanvragen via het emailadres van ons kantoor zodat je gegevens kunt achterlaten in een digitaal huurportaal. Na ontvangst van alle digitale huurstukken, wordt er een kredietwaardigheidscheck uitgevoerd. De vastgoedeigenaar bepaald als laatste stap of je wordt geaccepteerd als nieuwe huurder.

Pienter Makelaardij sluit elke aansprakelijkheid inzake de vermelde informatie in deze presentatie of aan de maatvoering, of de puntentelling, of de stukken die tot de huurovereenkomst behoren uit. Eigen onderzoek wordt aanbevolen.