De bezichtigingsdagen voor deze week zijn volgepland tot en met donderdag 19 juni 2025.

Absolute buitenkans in één van de fijnste buitenwijken van Zeewolde.

In Zeewolde Zuid, in een groenrijke omgeving nabij het strand en de havens, staat een grote tussenwoning met een fijne voor- en diepe achtertuin. Deze tussenwoning is na een lange verhuurperiode beschikbaar gekomen en is klaar voor een 'stel' dat graag een mooie woningcarriere wil starten in het mooiste dorp van Flevoland. En, dat is Zeewolde! Een dorp dat bekend staat om groen, rust, ruimte en water, gelegen in de zuid-oost hoek van Flevoland dichtbij Harderwijk en Amersfoort. 

Anders dan bij nieuwbouw, waar woningen de neiging hebben om kleiner te worden, spreek je hier juist van behoorlijke binnenmaten. Deze woningen zijn breed en diep van het type 'doorzon'. Ook de ligging op de zon is fijn. De diepe achtertuin biedt voldoende plek om een fijn terras te maken en aan het einde van de dag pak je in de voortuin, bij ondergaande zon, nog even een lekker glas wijn. Top dus.

Persoonlijke noot van Makelaar Jurgen Kuipers RMT/RT

Als verkopende makelaar ben ik blij. Na jarenlang dit type woning te hebben verhuurd is het nu aan mij de eer om de woning in verkoop te mogen brengen. En, dat doe ik dan ook, met mijn team, van harte. Wij zijn erop gericht om 'starters' mogelijk te maken voor het eerst hun eigen woning te kopen. Daarbij realiseer jij je dat het een voormalige huurwoning betreft die je nog naar je hand kunt zetten. Die uitdaging durf jij aan te pakken. Je hebt visie, twee rechterhanden en een doel. Wij maken jouw eerste stap mogelijk en ontvangen je dan ook van harte bij deze buitenkans. 

Zien we je binnenkort? Zo ja even afspraak maken! Tot gauw.

De genoemde vraagprijs mag je zien als een bieden vanaf prijs. 

Er is sprake van een getrapte inschrijvng. Zie de bijzonderheden.

Je komt deze woning aan de straatzijde binnen en een lange gang geeft je toegang tot een toiletruime, opbergruimte en een grote woonkamer van het type doorzon.

Die woonkamer heeft grote raampartijen aan de voor- en achterzijde bestaande uit kunststof kozijnen met HR-glas. Heel fijn is de keukenopstelling - hier standaard - weggewerkt aan de woningscheidende wand met de buren en dus uit het zicht. Ruimte heb je juist hier om een fraaie nieuwe keuken te plaatsen in een L-opstelling. Als je dat doet staat deze nog steeds uit het zicht. Ideale plek trouwens. Via een tussendeur kom je in de bijkeuken, een gewaagde omschrijving omdat deze niet heel groot is maar wel ideaal is voor een extra koelkast of voor de kinderen om na een middag ravotten in het bos de laarzen uit te doen.

Vanuit de woonkamer aan de achterzijde en vanuit de bijkeuken neem je toegang tot de achtertuin. Breed, diep met voldoende mogelijkheden om fijne zitplekken te maken. Er is in de basis een zekere indeling aangebracht, ook is er groen en achter een schot staan de klikko's. Wellicht wil je de schutting aan het gangpad veranderen maar het huis heeft wel een achterom. Dat is goed. Bijna vergeten, het huis heeft ook een stenen berging van een behoorlijk formaat. Kom dat even bekijken.

Zijn er hier nog opties? Nou en of! We noemen: een doorbraak van de bijkeuken naar de aanpandige grote berging. Deze zo te zeggen 'slurf' biedt dan de mogelijkheid om hier de keuken te plaatsen zodat de eettafel op de plaats van de oorspronkelijke keukenopstelling komt te staan. Dat levert dus meer meters woonoppervlak op. Maar wat te denken van het uitbreiden/naar achteren verdiepen van de aanpandige berging voor een atelier of muziekruimte? Het kan hier.

Die eerste verdieping bereik je met een vast trap vanuit de gang. Hier voorzien van een overloop, drie ruime slaapkamers en een badkamer in een standaard uitvoering. Deze badkamer heeft wel de juiste maatvoering - ruim genoeg dus- om het allemaal mooier te maken. De slaapkamers zijn van elkaar gescheiden door gipswanden die zich relatief makkelijk laten verplaatsen. Zo kan er een nog betere indeling onstaan als je daar behoefte aan hebt.

De tweede verdieping ofwel de zolder is dat deel van het huis dat je moet aanspreken. Hier al opgedeeld in een enorme voorzolder en een separate slaapkamer met een kleine erker in het dak aan de voorzijde. Wat hier opvalt is de hoogte!

Zijn er hier soms ook nog opties? Jazeker! Kijk, de tweede etage is al voorzien van een nieuwe CV-ketel van het merk HRE Intergas. Dat is winst want die investering hoef je niet meer te doen. De zolder opdelen in twee separate kamers welke aan de achterzijde nog van een dakkapel kan worden voorzien is een meer dan geweldig idee. Hierdoor neemt niet alleen je gebruiksgemak toe maar ook de waarde van de woning als je dit professioneel aanpakt. Door de afwijkende hoogte te benutten voor een vliering creeer je extra ruimte die je ook achter nog aan te brengen knieschotten hebt. Er is hier werk te doen maar daar moet je je op voorbereiden.

Dit huis is voorzien van een voor- en een achtertuin. Indelingen zijn standaard en al wel voorzien van groen. Maar iemand met groene vingers maakt de tuinen af en daar kan van genoten worden. Doen dus!

- Jouw buitenkans om te starten in het mooie Zeewolde;
- Zeer ruime tussenwoning met grote binnenmaat van 5,70 breed x 8,40 diep;
- Het huis is reeds voorzien van kunststof kozijnen en een aanpandige berging;
- Er is omstreeks maart 2025 een nieuwe CV-ketel geinstalleerd;
- Deels voorzien van laminaatvloeren en trapbekleding en enkele raambekleding;
- De genoemde vraagprijs kun je zien als een bieden vanaf prijs.

Wat kun je nog meer doen om deze woning naar je hand te zetten.
 
- Overkapping plaatsen;
- Woonkamer verdiepen;
- Zolder opdelen;
- Dakkapel plaatsen.

Ter aanvulling op de presentatie.

Wij doen onze best je zo volledig als mogelijk te informeren en wijzen op het volgende. Deze woning wordt na een lange verhuurperiode verkocht door onze opdrachtgever de vastgoedeigenaar/belegger in Amsterdam. Dat betekent dat in de koopovereenkomst aanvullende bepalingen zullen worden opgenomen die iets zeggen over ouderdom en bijvoorbeeld niet zelf bewoning door de eigenaar. 

Financiering.

Als dit jullie eerste woning zou worden dan assisteren wij jullie graag met deskundig hypotheekadvies. Dat doen we door jullie in contact te brengen met onze deskundige adviseurs van de Hypotheekshop te Hilversum Zuid. Als je komt bezichtigen brengen wij je in contact en kun je hier je eerste kennismaking verrichten en dat zonder kosten. Een financieringsvoorbehoud voor jullie als kopers en de verkoper is hierbij van toepassing. Wij vertellen je graag meer.

Disclaimer. 

Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens. De woning is ingemeten volgens de normen vastgelegd in de NEN 2580. Toch kunnen er altijd verschillen ontstaan tussen de opgegeven maten (tuinen niet uitgezonderd) en de werkelijkheid. Indien de maten voor u belangrijk zijn nodigen wij u van harte uit de maten op voorhand op juistheid te controleren. Het meetrapport is beschikbaar en ter inzage of wordt tijdig aan u verstrekt.

Update.

1) Check aan-en opbouwen altijd bij de Gemeente Zeewolde;
2) De buren op huisnummer 25 en 29 bewonen hun huurwoningen sinds 2017;
3) De gunning aan de nieuwe eigenaar wordt verricht door de afdeling commercie van de vastgoedeigenaar AHAM te Amsterdam;
4) De Raad van Commisarissen van AHAM verleend na de gunning aan de nieuwe eigeaar toestemming;
5) Het tekenen van een koopovereenkomst gebeurt eerst met de nieuwe eigenaar;
6) Je mag uiteraard zelf een nieuwe schutting plaatsen aan de achterzijde/pad - tussen de woningen gaat het in overleg met de buren.
7) De informatie in de vragenlijst is beperkt omdat het een ex-huurwoning betreft;
8) Correctie: Projectnotaris Hartman te Amsterdam verricht de eigendomsoverdracht (Notaris Vriesinga is foutief opgenomen);
9) Er zijn diverse voorwaarden vanuit de verkoper/eigenaar van toepassing die iets zeggen over: ouderdom/asbest/zelf bewoning.

Inschrijving.

Omdat de bezichtigingen over meedere dagen zijn verspreid krijgt iedereen na zijn of haar afspraak de mogelijkheid om in te schrijven op een bepaalde dag. De gunning zal worden verricht op maandag 23 juni of dinsdag 24 juni 2025. De bezichtigngen vinden plaats op maandag, woensdag en donderdag in week 25, 2025.