Te koop: Groenhof 177, 1352 AR Almere

Heel fijn, ruim en licht driekamerappartement met twee balkons, gelegen op de bovenste verdieping van dit complex in het sfeervolle en dorpse Almere Haven. Dit appartement is een buitenkans door privcay - alleen een onderbuur, de ligging met zonnig balkon op het zuiden en een mooie uitkijk op het groen.

Almere Haven is het oudste stadsdeel van Almere en voorziet in bos en diverse parken. Het is gelegen aan het Gooimeer en de Gooimeerdijk. “Haven” biedt tal van voorzieningen waaronder scholen, winkels, een gezondheidscentrum, sportfaciliteiten, de levendige Havenkom met diverse horecagelegenheden, natuurgebieden, het Gooimeer, openbaar vervoer en de uitvalswegen met directe aansluiting op de A6.

Persoonlijke Noot van Register Makelaar Taxateur Jurgen Kuipers.

Eerlijk is eerlijk. De meeste tijd werk ik in andere stadsdelen totdat je de A6 oversteekt en Almere Haven binnenrijdt. Ontwikkeld in de jaren 70-80 van de vorige eeuw en opgezet als "bloemkoolwijk". Een stadseel dat zich kenmerkt door de vele paden, gangen en groengebieden. De bouwstijlen wijken in positieve zin af van de eentonigheid die je in veel steden aantreft. Dit stadsdeel kent een geheel eigen dynamiek. Rijd er eens doorheen, ontdek de liefijkheid, de mensen en het vele groen dat zich heeft verspreid. Ik vind Almere Haven een echte parel. Eén die je moet willen ontdekken.

Dit appartement wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs van € 295.000,00 tegen kosten koper.

Maak gauw die afspraak en dan gaan we het appartement samen bekijken.

Laatste aanvulling of wijziging

1) Wegens behoorlijke belangstelling voor dit leuke appartement zijn de bezichtigingsdagen volgeboekt;
2) Het definitieve energielabel wordt rond 10 december 2025 verwacht - naar opgave verkoper.

Alle overige vragen zijn welkom.

Het complex ligt dichtbij de eerste rotonde als je Almere Haven vanaf de A6 binnenrijdt. Gelegen aan de rand van de wijk De Hoven en verscholen in het openbaar groen. Voor het complex zijn er voldoende parkeerplaatsen. Tegenover deze parkeermogelijkheden vind je de centrale entree met het eigen trappenhuis, lift en toegang tot de bergingen. De woning zelf is gelegen op de vierde en tevens de bovenste verdieping van dit kleinschalige complex.

Op de bovenste verdieping tref je bij de voordeur het eerste eigen balkon aan. Bij binnenkomst geeft een lange gang toegang tot alle ruimtes. Zo vind je hier twee slaapkamers, de badkamer met inpandige berging, meterkast en de toiletruimte. Vanuit de gang kom je in de half open keuken en de woonkamer. Beide ruimtes zijn direct aan de balkonzijde gelegen en zijn ruim en licht. Het balkon is op het zuiden gelegen en biedt een heerlijk uitzicht op openbaar groen. De half open keuken voorziet in een L-opstelling met diverse inbouwapparatuur. Middels de gang zijn de ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De laatste is voorzien van een douche, wastafel en de opstelplaats voor de wasmachine en de droger en een kleine inpandige berging. In de gang tref je ook de toiletruimte aan.

Dit fijne appartement voorziet in twee balkons. Het eerste balkon tref je al aan bij de voordeur. Het tweede en tevens het grootste balkon is gelegen aan de achterzijde. Gelegen op het zuiden en ca. 14 m2 groot.

De VvE heeft in 2022 het volledige complex verduurzaamd. Voor elk appartement zijn er 7 zonnepanelen geïnstalleerd en elke eigenaar beschikt over een eigen batterij voor energieopslag. Daarnaast zijn er 8 extra zonnepanelen geplaatst om de algemene ruimtes van elektriciteit te voorzien. Het gehele complex is voorzien van spouwmuurisolatie, en het hoofddak is vervangen door Rhepanol, een dakbedekking met een levensduur van 70 jaar.

Verdere bijzonderheden zijn:

1) Bouwjaar 1978;
2) Woonoppervlakte 75,90 m2 (conform NEN2580 meetrapport);
3) Energielabel A (let op: dat is gezien de andere appartementen een aanname) met 7 eigen zonnepanelen en eigen batterij;
4) Een eigen inpandige berging op de begane grond;
5) Maandelijkse VVE bijdrage van ca. € 329,00
6) De keuken dateert van 2018;
7) De CV is in 2019 vernieuwd;
8) In 2022 is de woning voorzien van HR+glas;
9) De woning voorziet in zonneschermen met als advies het zonnedoek te vervangen;
10) In 2023 zijn er zonnepanelen geplaatst.

Disclaimer: Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens. De woning is ingemeten volgens de normen vastgelegd in de NEN 2580. Toch kunnen er altijd verschillen ontstaan tussen de opgegeven maten en de werkelijkheid. Indien de maten voor u belangrijk zijn nodigen wij u van harte uit de maten op voorhand op juistheid te controleren. Het meetrapport is beschikbaar en ter inzage. Een energielabel wordt eind november/begin december 2025 verwacht . De thans vermeldde waardering is een aanname. De informatie inzake de verduurzaming zoals hierboven vermeld is informatie van de VvE noch van de verkoper of de verkopend makelaar.