Te koop: Kretadreef 130, 3562 VC Utrecht

Ben jij op zoek naar een ruim 3-KAMER APPARTEMENT MET BALKON EN UITKIJK OP HET PARK aan de voorzijde? Kom dan kijken bij de Kretadreef 130 in Utrecht.

Dit ruime en lichte appartement bevindt zich op de tweede verdieping van het gebouw en heeft een hele mooie uitkijk op het park, recht tegenover het appartement. In de directe omgeving is er behoorijk veel groen en kun je ruim openbaar parkeren. De omgeving is kindvriendelijk en biedt een voetbalveldje, meerdere basisscholen en een speeltuin. Het openbare park 'De Gagel' is met de fiets goed te bereiken. Voorts is Shopping Center Overvecht om de hoek waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. De afstand tot de gezellige Utrechtse binnenstad is te overzien. Met ongeveer een kwartiertje fietsen sta je op het Domplein! De uitvalsweg A27 is binnen 5 minuten bereikt.

Persoonlijke noot van Makelaar Jurgen Kuipers RMT/RT.

Na 20 jaar 'makelen' denk je alles gezien te hebben. Totdat je terug geslingerd in de tijd, weer 's ziet dat appartementen van toen nog 'speelsheid' hadden versus de blokkendozen van nu. Dit is dus een echt huis op één verdieping met een indeling die klinkt als een klok. Goed ingedeeld met gangen, muren, kamers, separate keuken en een balkon. Ook de maatvoering van dit alles klopt. Zo zijn de slaap of studeervertrekken op een juiste manier afgescheiden van de woonkamer zonder afbreuk te doen aan de breedte van de tussengang. De woonkamer waar wonen en eten nu gecombineerd plaatsvindt kan ook opnieuw worden ingedeeld door het aantal beschikbare vierkante meters. Toilet en badkamer waren vroeger echt gescheiden maar worden vandaag de dag meer samengevoegd en dat kan hier. Geen enkele beperking bij lichtinval door grote raampartijen en als klap op de vuurpijl een balkon aan de achterzijde met een uitkijk op een eigen besloten groene zone. Wie de woonkamer aan de straatzijde wenst heeft een mooie uitkijk op het park. Alles samengevat, een topper!

De entree tot het gebouw zelf is gelegen op de begane grond en biedt een ruime, lichte open hal. Hier vind je de brievenbussen, het trappenhuis en de lift naar de verdiepingen en de toegang tot de bergingen die op de begane grond zijn gelegen.

Op de tweede verdieping geeft een eigen voordeur toegang tot het lichte en grote appartement. Vanuit de gang ga je naar een praktische keukenruimte met een licht gemoderniseerd keukenblok met keramisch koken en toegang tot het heerlijke en zonnige balkon. Om de hoek van de keuken tref je de bijkeuken aan waar je de wasmachine en droger of een extra vriezer/koelkast kunt opstellen. Vanuit de lange gang komen we in de woonkamer van het type 'doorzon'. Royaal op te delen in een woonkamer aan de voorzijde als je van 'kijken naar het park' houdt of lekker eten aan de achterzijde met zicht op de groene binnenplaats. Hier is alles mogelijk.

Vanuit de woonkamer ga je via een 'tussenhal' naar de twee slaapkamers, separate toiletruimte en badkamer. De twee slaapkamers zijn nagenoeg gelijk aan elkaar en heel goed te gebruiken als ouder- en of kinderslaapkamer of als je er wilt studeren. De badkamer en toiletruimte zijn kleiner in omvang maar bijvoorbeeld samen te trekken, opnieuw in te delen en in te richten. Die keuze is aan jou.

Het balkon van dit appartement bevindt zich aan de achterzijde van het gebouw en kijkt uit op de groene binnentuin. Met een ligging op het zuid-oosten kun je hier genieten van de zon. Op dit balkon is het heerlijk toeven want met een koffie of een glas wijn en een goed boek geniet je hier optimaal van de groene en rustige binnentuin.

Tot het appartementencomplex behoort een grote groene binnentuin waar alle bewoners op hun beurt gebruik van kunnen maken.

1) De beste ligging aan de Kretadreef;
2) Uitkijkend op een fraai en openbaar groengebied aan de voorzijde;
3) Aan de achterzijde voorzien van een afgesloten binnentuin voor de bewoners;
4) Ruim en licht appartement met indelingsmogelijkheden;
5) Gehele appartement voorzien van een mooie visgraatvloer;
6) Houten kozijnen voorzien van isolerend glas, geplaatst in 2019;
7) Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht;
8) Servicekosten bedragen € 192,97 per maand, voor de woning en de berging + € 70,00 stookkosten;
9) Verwarming via blokverwarming;
10) Warm water via een warmteafleverset en warmtewisselaar;
11) Radiatoren zijn voorzien van tado verwarmingsknoppen + thermostaat in de woning;
12) Volop gratis parkeermogelijkheden voor de deur;
13) Actieve en gezonde VVE. VvE stukken zijn beschikbaar en maken een onderdeel uit van de koopovereenkomst.
14) Er geldt een eigenbewoningsplicht, kamerverhuur is niet toegestaan;
15) Opkoopbescherming Gemeente Utrecht van toepassing.

Ten aanzien van servicekosten is de verwachting dat per januari 2025 de servicekosten een verhoging zullen ondergaan om 'bij te sparen' voor de vervanging van het dak waarvan wordt verwacht dat dit nog ca. 7 jaar mee zal gaan. Volgende VvE bijeenkomsten zullen daar meer en concretere informatie over kunnen geven.

Ter aanvulling. Ten tijde van de bouw (of renovatie) van de woning in dit soort gebouwen, was het normaal om asbest(cement)houdende materialen te verwerken, zoals bijvoorbeeld in enkele panelen aan de buitenzijde. Het is eigenaar/verkoper niet bekend dat in het registergoed meer asbest(cement)houdende materialen zijn verwerkt dan algemeen gebruikelijk ten tijde van de bouw en/of renovatie van het registergoed. Er is een inventarisatie bekend van een soortgelijke woning in een ander maar soortgelijk complex in dezelfde straat.

Disclaimer: Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens. De woning is ingemeten volgens de normen vastgelegd in de NEN 2580. Toch kunnen er altijd verschillen ontstaan tussen de opgegeven maten en de werkelijkheid. Indien de maten voor u belangrijk zijn nodigen wij u van harte uit de maten op voorhand op juistheid te controleren. Het meetrapport is beschikbaar en ter inzage.